集中甩卖超300亿深圳豪宅!富豪们的“自救”

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2022-06-10 15:59 3578 0 0
卖房,正在成为富豪们还债的首选。

作者:陈文莉

卖房,正在成为富豪们还债的首选。

5月30日“上市公司甩卖深圳湾21套房,套现超4亿”的消息引起热议。据凤凰网风财讯了解,该公司正是曾经的LED第一股ST联建(300269.SZ)。

联建光电将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元出售给北京集创,总建筑面积合计10287.53平方米,均价约4.06万元/平方米。

同一时间卖房的还有宝能。5月27日,宝能城花园10套房屋在阿里法拍平台挂牌,起拍价平均98500元/平方米,若加上交易税费,单价能达到15万/平,总起拍价则达到约1.5亿元。

(宝能城花园,图源:阿里法拍平台

凤凰网风财讯了解到,该房屋位于深圳市南山区留仙大道,是该区有名的豪宅项目。而房屋持有人宝能城为宝能集团旗下公司。

据悉,2021年,平安银行深圳分行对宝能集团等关联公司提请了保全申请,如今宝能城花园共484套房产,被依法查封拍卖。

卖房还债的并不少见。凤凰网风财讯粗统发现,2022半年左右时间,宝能、联建光电、中国恒大(03333.HK)、小牛资本、佳兆业(01638.HK)等数家企业,都在计划出售深圳房产,而这些价格不菲的房产价格合计已超过300亿元。

01 “打骨折”卖房还债 富豪们的“自救”

就在宝能房产被挂网法拍的两周前,在阿里拍卖平台上,还挂牌了一套位于深圳福田区的顶豪。

风财讯注意到,该豪宅为福田中心区深业上城一套467平商务公寓,为第一次拍卖,仅1人报名,最终以约3940万的起拍价成交,较原登记价(约5530万)打了7折。

据悉,该法拍房的所有人为彭钢,是深圳市小牛投资管理有限公司法人,也是其实控人彭铁的兄长。

2021年5月6日,小牛资本因违法被追缴资金1.4亿余元,查封涉案房产1056套,这便是其中一套。

(图源:阿里司法拍卖平台)

“地产老豪客”许家印,早已成为了豪宅市场上的“常客”。

4月初,深圳中介放出了一套位于深圳湾1号,建面980平米的豪宅。据悉,该套房源属于许家印,市场价为4亿元,打7折,以2.8亿元转售,看房需验资1亿元

有趣的是,该套房源一度传出被喜茶创始人抄底拿下,不过后续喜茶方面对此辟谣称“没钱买”。彼时,风财讯小道曾对此进行一手报道。

值得一提的是,许家印为解决恒大的债务危机,在此前曾被传打折变卖了其在香港、广州、美国洛杉矶等地的多处豪宅和私人飞机。

02 一线城市豪宅 暴雷公司的“救命稻草”

个人之外,陷入危机之中的企业,也常常将一线城市的豪宅项目、绝佳地块作为资金回笼的首选。

2021年11月初,佳兆业流动性危机彻底爆发,旗下锦恒财富兑付困难。彼时,佳兆业为缓解资金压力,给出了一份总计约818亿元的资产处置清单,而南山东角头项目赫然排在第一位

风财讯了解到,南山东角头项目位于深圳湾,建面约39万平方米,其是深圳湾后海最后一块海景房住宅用地。

清单中写明,该项目的权益货值为298.35亿,处置时间截止日为2022年3月。不过,直到4月5日,佳兆业与中国长城资产、招商蛇口签订战略合作协议,该项目仍未传出交易信息。

对富豪而言,豪宅可以是繁华时的锦上花,也可以是危难时的雪中炭。可能投资场上猎物万千,最后才会发现,走到末路,最靠谱的还是房子。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 集中甩卖超300亿深圳豪宅!富豪们的“自救”

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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