扒财经 作者：王婷婷
来源：风财讯（ID：fengcaixun）
虹桥圈，是一个有魔力的圈子。
尤其对于中小型房企，进入虹桥圈，意味着资金、资源、人才的更多可能性。
但终究，能够进入虹桥圈的，是幸运者。
“幸运者偏差”却经常被忽略。
就像第一太平戴维斯的统计中，房地产在虹桥商务区核心区甲级写字楼的存量/新增需求占比，2019年为15%，2020年为43%。
虽然看起来大幅增加，但其实两个数据分别基于当年的已知租赁成交，而这个基数是在缩小的。比如2020年虹桥甲级写字楼的空置率就比2019年整整高了6个百分点。
当虹桥圈出现新面孔频现报端，又有多少老面孔在默默淡出。
想要从上海撤人回成都的蓝光，正在搬迁部分职能部门的奥山，即将动身去七宝的融信...
离开虹桥地产圈的弘阳集团两大元老——原总裁张良和蒋达强；离开三巽集团的王本龙；离开上坤地产的冯辉明、佟文艳...
地产大虹桥，一栋栋高耸的总部大楼，无形也筑成了一个“围城”。
从蓝光说起
1992年，上海浦东新区，一座高达88层的大厦正在一次次头脑风暴中成型。
那一年的杨铿，被上海等沿海城市的热火朝天彻底点燃，一回到成都就新增了一家叫“成都兰光房屋开发”的公司，大冬天里带着一群老将少兵从政府领导那里，磨到了一座26层高楼（蓝光大厦）的批文。
时间一晃过去二十五六年，兰光地产已经是上市公司蓝光发展，一心想继续做大规模、做够全国化，杨铿找到了半退休状态的蒲鸿，牵头在上海找楼，准备“东迁”。
蒲鸿是和杨铿从小玩到大的朋友，在25岁时被杨铿从国企车间“拉下海”，加入了成立1年的兰光汽配厂，担任龙泉驿洪河乡铸造分厂的厂长。
在和蓝光结缘的第25年，蒲鸿离开蓝光发展董事会，现在基本上只担蓝光炫锦的董事等虚职。但“寻找根据地”这种大事，还是需要“自己人”出面。
2019年蓝光以间接收购方式买下了上海虹桥世界中心578号办公楼（50%股权），作价约3亿，这个价格不便宜，蒲鸿被授予了充分的话语权。
万事俱备、一切顺利，双总部启幕仪式大气堂皇。
上海+成都，双城记十分精彩。虽然成都似乎并不这么认为，对于蓝光成立上海总部一直不怎么鼓励。
杨铿身边的人很清楚，蓝光在成都发家，一直以来得到当地很多帮助。如果不鼓励了，产生的压力化骨无形。
就像当初还是皇十三子的胤祥，小时候文韬武略一直特受康熙喜爱。长大后野心大涨，“九子夺嫡”后康熙再也没怎么搭理他，皇子进封没有他、庆日赏赐名单上没有他、出行和活动的扈从人员也不再有他的名字。
很多时候，落差让人焦虑，补税、缩减扶持、报批严审...则每一项都让人焦灼。
这时候，如果在新天地不能快速打开局面，也得不到预期的支持，恐怕更让人灰心。
“何况老板的耐心有限、疑心有余。”
虽然对此，不少蓝光现任的员工，身处一线并没察觉“异样”。但能感受到的是，现在蓝光上下都盯着2021年公司在华东的发展，可谓至关重要。
2月底，把上市不久的嘉宝服务卖给了碧桂园服务；
7个月前，把曾经双翼之一的医药，卖给了汉商控股；
过去一年，张巧龙、余驰、孟宏伟等“老蓝光高管”陆续离开...
杨铿的“断舍离”，不止业绩资金那么不简单。
虹桥圈的少数派
蓝光是少数，但不是唯一。
成功涌入虹桥圈，再渐行渐远，是一个较长的过程。
或者像融信集团一样，卖楼然后整体迁出。
融信由于早年已有搬入七宝的融信上坤中心的想法，2018年左右将总部大楼挂出转让，一直到2020年转让才落定，员工在2021年集中搬迁。
或者像奥山集团一样，上海总部被削弱、部分部门和人员回武汉。
据奥山人士透露，公司因为工作需要，有部分沟通频次较高的职能部门搬迁了办公地点。但依然保留奥山上海控股总部。
周凤学是不愿离开上海的，在和老板的沟通中，“分开”逐渐成为对双方都好的最后答案。
奥山内部在去年底已经知道了相关调整，今年奥山的一切外访活动也由邬剑刚和邬剑强出席。周凤学逐渐淡化“奥山控股联席总裁”的身份，朋友圈也不再转发奥山相关的内容。
毕竟，为谋的前提是同道。
留下的理由千千万，离开的理由却离不开“老三样”——要么迫于外部形势、要么迫于内部压力、要么有了“更好的远方”。
“幸运者偏差”
其实“进圈”仍是主流。
目前上海虹桥商务区（含临空商圈）的房企至少32家，一半以上是近两三年新进的。
就申虹路一条街，坐落两旁的房地产开发企业就超过23家（不含产业链企业），是真正的房地产一条街。
有野心的房企，想到上海的，大多都冲着虹桥商务区奔。虽然身处虹桥的公司和人，各有各的苦，但真要他们出去，不一定舍得。
地产虹桥圈，说起来还有点娱乐圈的味道，外面的人都觉得好，却不一定能进；里面的人都知道苦，却不一定想出。
因为对幸运者来说，终究是苦不敌甜。
虹桥圈的“幸运者偏差”就像整个地产圈偏差的缩影。
2020年全国卖房17万亿，43家房企销售破千亿，直到去年6月却已经有近400家房地产企业破产。
想起李迅雷说的：今天我们的马桶过剩，飞机载客量不足。但中国还有5亿人没坐过马桶，10亿人没有坐过飞机。
以“百强榜单”为依据，它构成了地产虹桥圈里一条隐形的“鄙视链”，也成为地产虹桥圈外一道若隐若现的“门槛”。
喝着最多鸡汤的地产圈，其实最不产鸡汤。
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原标题： “围城”虹桥
