资产界研究中心 来源：资产界（ID：npazone）
11月20日，“2021不良资产大会深圳站”在创新之都深圳拉开帷幕，作为本次大会全国各大主要城市巡回活动的首站。“不良资产大会”由资产界、特殊产业研究中心共同发起，建投控股、世铂集团、盘山控股为战略合作伙伴，深圳市不良资产处置协会、广州市资产管理协会、山东不良资产并购重组行业联盟、浙江省不良资产处置管理协会、浙江省投融资协会、青岛市不良资产处置协会、NPL Bridge中国不良资产之桥、金科玉律、良友荟联合主办；厚有安资产、酒店高参 、投拓狗日记等机构大力支持。
在疫情反复的当下，大会依然汇聚了数百家来自资金端、资产端、产业投资人、服务商等机构参会，现场参会人员达400余人，线上超5000人。大会以「创新、开放、连接、共赢」为办会理念，本次会议参会人员有近一半本地企业，一半外地来的朋友，一半行业老法师，也有一半产业投资方、运营方，围绕特殊资产行业新机遇、国企跨界创新、投行运营模式、企业重整与价值重塑、困境房企拯救、共益债投资、地产盘活运营等热点问题，通过主题演讲和圆桌对话的形式进行了深入探讨。
大会上午
毕马威中国及亚太区特殊资产组主管合伙人彭富强先生带在发表主题演讲《中国特殊资产市场的新机遇和新挑战》时表示，中国特殊资产机遇与挑战并存，商业银行不良贷款规模呈上升趋势，非银金融机构风险快速暴露，非金不良资产投资机会渐涨，而大湾区经济和政策红利为不良市场带来多项机遇与前景。
建投控股所属广东建投董事长、总经理杨风华女士带来主题演讲《国资机构主导不良资产盘活运营的跨界经验》。杨风华女士表示，长远看，多样化的处置方式必将带来多样化的市场布局，多元化的市场结构也将大大促进不良资产市场未来的发展。国资机构应有效发挥企业优势，聚焦市场创新处置模式，为我国不良资产行业的健康有序发展贡献力量。
广州市资产管理协会秘书长、广州市律师协会执行与资产处置专业委员会主任、德赛资产管理集团总经理屠朝锋在主题演讲《构建资产处置投行运营模式，助力提升投资效益》中表示，不良资产底层资产发生了变化,倒逼资产处置工作由技能型向"技能+ 资本+资源”协同转变；当前资产价值周期趋势不明确,倒逼资产的流动性管理需要多元化的处置方式与工具；不良资产高收益投资回报要求,倒逼不良资产行业生态圈需要大家协同建设。资产处置永远在路上，创新无止境。
△屠朝锋 德赛资产管理集团总经理
大会第一场圆桌：《企业重整与价值重塑》由上海厚有安资产董事长李进安主持，与山高投资董事长诸立乔 、高新投集团资产管理部总经理田乐、海棠资本管理合伙人杨林榆、深航电专务杨荣、中金公司投资银行部执行总经理严昌盛一起对话。
上海厚有安资产董事长李进安表示，破产重整重组市场大有可为、重整重组已经成为解决困境企业债权债务问题的最有效方式、破产管理人参与方式趋向多样化、重整投资人角色日趋丰富，联合重整投资人已是大势所趋、重整投资人参与形式多样化、破产重整重组需要高度的专业性。
山高投资董事长诸立乔表示，企业的重塑是一个系统化、体系化的工程，价值重塑从重要性来看，第一是管理和文化的重塑，第二是产业的重塑重构，第三是资产负债的重塑。
高新投集团资产管理部总经理田乐表示，企业进入到重整阶段，是存量利益和未来利益深度博弈的一个过程。重整是难点，但将来的经营发展才是真正的重点。
海棠资本管理合伙人杨林榆表示，不是所有的企业都可以进行重整或者是拯救，第一，企业是不是有市场前景；第二，企业的整体的机能是否还健全；第三，未来有没有盈利的能力；第四，也是很重要的一点，他有没有引入战略投资的可能性，如果不满足这些基本条件，是没有人愿意来重整这个企业的。
深航电专务杨荣结合子公司中航融展的“企业重整与价值重塑”案例，分享了国企在进行重整重塑过程中的的战略规划和价值考量。
中金公司投资银行部执行总经理严昌盛表示，「创新、开放、连接、共赢」是为企业做价值重塑的核心的要义所在，时间是化解不良的一剂良药，我们可以通过一些特别的设计，帮助企业进入到一个新的发展周期，比如展期，去帮企业解决很多的问题，因为在投行人员里时间是非常重要的一个变量。
△圆桌对话：《企业重整与价值重塑》
大会下午
曾任中国不良资产行业联盟执行主席的贺国强先生在主题演讲《2022年中小房企逃亡路线及火中取栗之术》中提出问题，现在的房地产到底是曹操的华容道还是关羽的走麦城？房地产企业要学会主动来做选择，比被动的选择肯定是要好的。在面临企业破产只是时间问题时，你得主动破产，而不是等着人家动刀。
绿庭投资副总裁王梦飞在主题演讲《破产重整中的共益债投资》中表示，破产企业要继续经营，必须有外部的资金介入，无非就是战略投资人、财务投资人和供应链投资人。对于做不良资产投资的人士来讲，如果我们不是产业投资人，大概率会选择共益债投资，而不会选择战略投资或者财务投资。
大会第二场圆桌《地产盘活运营的道与术》由广州市资产管理协会秘书长屠朝锋主持，与绿庭投资副总裁王梦飞、越铂资产总经理林锴、帕拉丁资本事业部助理总裁张浩、TOP20房企资金总监潘国旺、明源地产研究 存量地产首席研究员艾振强一起对话。
绿庭投资副总裁王梦飞表示，困境地产可能它目前还没有发生违约但是已经到违约的边缘，对于这类地产我们可能要从债务重组的角度去切入；对于不良的地产就是从不良资产的收购或者是破产重整去切入。
越铂资产总经理林锴表示，我们今天看到的很多不良资产，其实是地产上半场高周转模式之下的必然产物，它也是未来10年不可逆的必然趋势。单一的上半场的传统的地产能力必将失效，单一的地产能力无法盘活，单一的金融能力当然也无法判断它需要的是什么，需要的是打通地产、金融、法律三大专业的任督二脉，形成根本性的全生命周期。
帕拉丁资本事业部助理总裁张浩表示，从地产基金的角度回归到市场的本质，地产基金是要赚钱的，那就需要资产有投资的价值，我们集团一直灌输的理念就是没有坏资产，只有好的价格，任何一个资产都可以从不同的角度去发现它的价值。
TOP20房企资金总监潘国旺表示，未来的一两年，无论是国内金融去房企的金融泡沫化，加杠杆企业缩表，还是说市场遇冷，我们都认为未来地产类不良资产的发展空间是很大的，因为房企的经营问题会推出大量的优质的项目，所以说推动了地产类不良资产的持续发展，所以我觉得目前地产盘活、不良资产是一个好的赛道。
明源地产研究存量地产首席研究员艾振强表示，其实一个资产能不能够盘活最终一定要落实到最后的运营。地产行业的困境有政策的原因，背后这种大的逻辑切换了，就是没有政策的话，这些困境可能会晚一点到来，但是它一定会到来。现在这个状况加上政策等于加速了整个行业的洗牌，所以困境资产肯定是会越来越多的。怎么去盘活，其实大家都看得到这是个机会，但是它其实是需要很长时间去准备去酝酿。
大会最后一场圆桌《不良资产细分领域新机遇》，由深圳不良资产处置协会副会长辛海洋主持，与浙江省投融资协会个贷不良专委会秘书长甘小虎、望江金融纠纷调解中心合伙人沈泽兵、广东法盛律师事务所主任尹星、成都金融资产交易中心金融市场部副总经理谢铄、中证鹏元评级总监梁瓒一起对话。
浙江省投融资协会个贷不良专委会秘书长甘小虎站在投资人的角度，分享了从个贷不良的投资策略、打法和关键数据。
望江金融纠纷调解中心合伙人沈泽兵分享了信用资产的评估难点，他表示，中国的信用体系越来越完善，而当数据越来越完善的时候，每个人都会更加重视失信成本。
广东法盛律师事务所主任尹星表示，损失类不良是不是金矿在于识别能力，识别能力的逻辑是信息差，卖方对于交易资产价值的低估，也是基于可挖的富矿有限或精力不匹配，利用破产衍生诉讼赚好几个小目标也大有人在，这也是对信息差深挖的逻辑。
成都金融资产交易中心金融市场部副总经理谢铄表示，目前针对法拍房市场的选择标准，主要包括城市选择、执行力度、市场容量和产品选择。法拍房市场，以深圳为例去年大概是百亿规模，广州大概是40多个亿，成都大概是四五十亿这样的一个水平，所以这个市场是可以去强二线城市深挖的。
中证鹏元评级总监梁瓒表示，目前中国已经是全球第二大增值市场，目前国内的信用债存量规模42万亿，债券市场的扩容必然就会有一些违约发生。截止到上个月底，整个累积违约的数字大概是接近9000亿的水平，大概是900多只债，涉及到230多个发行人。我们目前所谓的高收益可能都还不到我们整个债券市场5%的比例，所以这个市场还是有一个很大的空间。
大会尾声，大会的另一位核心主办方特殊产业研究中心院长蒋尚宏，他呼吁创新、开放、连接、共赢，去推动⾏业外的企业家及投资⼈了解、参与、投资、运营不良资产，为不良资产创造新价值！
△蒋尚宏 浙江省不良资产处置管理协会副会长
品牌展区
未来，不良资产大会作为一个开放平台，现招募联合发起人与我们一起共同链接更多产业投资人和专业机构，实现产融结合和业务协同，让机遇与经验共通共享，直面时代热点，为行业创新赋能。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“资产界研究中心”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
