不良资产中房地产重组前期的准备

作者：不良掘金蛙

来源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）

近些年在不良资产中房地产重组案例越来越多，对房地产重组方面需要关注的数据和信息有哪些呢，现在把常规的需求分享给大家。

01 拟投资标的信息

该项目所在城市的剖析、项目位于该城市的具体位置、土地出让金缴纳情况、我方债务的本金及至今所欠利息、应付而未付的工程款、重整计划及期限。

项目涉及土地中每一块土地的证号、使用权人、位置、地号、用途、使用权类型、面积。

已有房产的证号、所有权人、位置楼号、对应地号、用途性质、面积。

项目规划设计方案的总平面图、净用地面积、容积率、总建筑面积、地上建筑面积、住宅和商业面积、已建住宅面积、地下人防建筑面积、绿地率、总停车位、地上及地下停车位、规划楼宇间距及高度。

02市场情况

近两年内项目所在区域的，相同性质土地的出让宗数、金额、面积。所有数据用柱形图表现，便于观察。

插入项目所在城市的商品房/住宅成交量的趋势图，并以柱状图、折线图分别表现出来，便于观察。特别是临近项目区域的同类开发商、品牌开发商的数据。

重组项目后期如何经营和运营的方案，包括广告渠道、贷款渠道、销售策略、剩余可建部分、配套设施等等。

03财务数据

项目主营业务收入、主营业务成本、开发费用、总负税（最好拿地、建安、销售、交房、自持几个环节分别列支）、净利润、合作公司利润、抵账和已售部分、银行贷款回现（如有）、分阶段回现周期、优先级回报、劣后级回报、交易结构、出资额及股权比例（原股东、优先级、劣后级分别列支），以上投入和回现部分均需附预计时间节点。

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原标题： 不良资产中房地产重组前期的准备