地产风声 作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
1998年年末，在亚布力滑雪场，一个当地人家的热炕上。
王石、冯仑、胡葆森，三人盘腿对饮，矮脚桌上摆着小鸡炖蘑菇、蘸酱菜。
喝到微醺，胡冯二人跟王石说：“你明年卸任万科总经理后，也别闲着，我们给你找点事儿干。”
第二年冬天，“中城房网”在北京成立，也就是后来的中城联盟。王石是第一任轮值主席。
中城联盟是干什么的？
简单来说，就是中国地产行业大佬们聚在一起指点江山（吹吹牛皮）。
不过，碧桂园、恒大、融创、保利、中海、绿地、华润等20强房企中，有16个不在中城联盟。
于是，在内幕君的号召（瞎编）下，全国房企百强正式组建「中房总舵」
这个组织的存在，主要是促进大家和平友爱撕逼抬杠地进行业绩交流炫耀。
比如最近，群里开了2019年半年度总结大会，画风是这样的：
1
在地产界，碧桂园和万科是“话题制造机”一样的存在，去年的「热搜体」、「活下去」承包了一整年流量。如果万科属于树大招风，新城就是自己作妖。
最近，宋卫平卸任绿城联席主席等一切公司职务，改“绿”换“蓝”后，地产江湖又少一位大佬。
2
2019年上半年，从全口径销售额来看，销售前三依旧是碧万恒。和2018上半年相比，碧桂园与恒大均降速，万科是三巨头中唯一上涨的房企。
整体而言，富力、泰禾、华夏幸福等老牌强手排名下滑，全年销售额目标完成率较差，富力、泰禾目标完成率都在40%以下。这三家携手绿城，一起掉出销售20强榜单。金科、金茂、中梁取而代之。
与此同时，国家队集体跑步前进。比如保利发展，今年上半年销售额2500亿，力压融创挺进前四。融创为2139亿，权益金额1476亿。
无论是全口径或是权益金额，保利与融创的差距已经拉开。今年的头部格局估计是“碧万恒保”。
3
2019年7月15日，中梁登陆港交所，开盘价为5.55港元。至此，中国房企20强全部上市。
4
根据克而瑞数据显示，2019年上半年，绿城全口径销售额495亿，排在第30位，被同为浙系的中梁、滨江、祥生超越。过去10几年，绿城一直稳坐浙系头把交椅。2009年，绿城销售额530亿，仅次于万科，位居全国第二。
但规模扩张的背后是高负债，2011年，绿城净负债高达149%。随后九龙仓入局，再到融绿大战，最后易主中交，在一次次“折腾”中，绿城移步下高楼。
5
2019年3月底，在融创2018年业绩会上，孙宏斌说“接下去拿地会非常小心”。但仅过一个月，4月23日，武汉出让10宗地，融创一家独揽4宗，为此斥资152亿。
从上半年拿地表现来看，融创1-6月拿地总额高达680亿元，位居房企前三，哪里像“很小心”的样子？
6
今天，2019年《财富》世界500强发布，上榜的房企一共5家，全部来自中国，分别是恒大、碧桂园、万科、保利、绿地。
排名方面，恒大集团从230位上升到138位，碧桂园从353位上升到177位，绿地集团从252位上升到202位，保利集团从312位提升到242位，万科集团从332位提升到254位。
7
深圳，是一个神奇地方。
2015年12月，泰禾57亿总价拿下尖岗山两宗地，其中A122-0345宗地楼面价达79907元/平，刷新当时全国单价地王的纪录。
梦幻的是两年半后，随着深圳最严调控政策，史称“730新政”的出台，深圳楼市急转直下，当年与泰禾“地王项目”一马路之隔的地块，流拍了。
更梦幻的是，仅过一年，今年6月24日，深圳推出五宗地，吸引了超过80家房企参与竞拍。单单保证金就交了1100亿，也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业内称为“史诗级土拍”。
“地王专业户”龙光，经过超135轮竞拍，以65.85亿总价拿下龙华红山地块。这是龙光第四次制造深圳地王。越秀、中海、电建、平安分食其它四宗地。
一天时间，深圳卖地入账224亿。
8
2015年5月14日，万达和万科达成战略合作，主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分。
此次合作被网友戏称“不怕一万，就怕二万”、“万万想不到”。当时王健林和郁亮总结了8个字：门当户对、一见钟情。
然而，命运弄人，此后双万各生变数，一个陷入“股权之争”，一个遭遇“股债双杀”。
人生就是这样，意外和明天不知哪个先来，且笑且珍惜。
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