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曝光,百强房企在群里互撕了!

地产风声 地产风声 作者:内幕君
2020-01-02 17:51 155 0 0
一个比一个嘴毒......

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1998年年末,在亚布力滑雪场,一个当地人家的热炕上。 

王石、冯仑、胡葆森,三人盘腿对饮,矮脚桌上摆着小鸡炖蘑菇、蘸酱菜。 

喝到微醺,胡冯二人跟王石说:“你明年卸任万科总经理后,也别闲着,我们给你找点事儿干。”

第二年冬天,“中城房网”在北京成立,也就是后来的中城联盟。王石是第一任轮值主席。

中城联盟是干什么的?

简单来说,就是中国地产行业大佬们聚在一起指点江山(吹吹牛皮)。 

不过,碧桂园、恒大、融创、保利、中海、绿地、华润等20强房企中,有16个不在中城联盟。 

于是,在内幕君的号召(瞎编)下,全国房企百强正式组建「中房总舵」 

这个组织的存在,主要是促进大家和平友爱撕逼抬杠地进行业绩交流炫耀。 

比如最近,群里开了2019年半年度总结大会,画风是这样的:

1


在地产界,碧桂园和万科是“话题制造机”一样的存在,去年的「热搜体」、「活下去」承包了一整年流量。如果万科属于树大招风,新城就是自己作妖。 

最近,宋卫平卸任绿城联席主席等一切公司职务,改“绿”换“蓝”后,地产江湖又少一位大佬。

2

2019年上半年,从全口径销售额来看,销售前三依旧是碧万恒。和2018上半年相比,碧桂园与恒大均降速,万科是三巨头中唯一上涨的房企。

整体而言,富力、泰禾、华夏幸福等老牌强手排名下滑,全年销售额目标完成率较差,富力、泰禾目标完成率都在40%以下。这三家携手绿城,一起掉出销售20强榜单。金科、金茂、中梁取而代之。 

与此同时,国家队集体跑步前进。比如保利发展,今年上半年销售额2500亿,力压融创挺进前四。融创为2139亿,权益金额1476亿。 

无论是全口径或是权益金额,保利与融创的差距已经拉开。今年的头部格局估计是“碧万恒保”。

3

2019年7月15日,中梁登陆港交所,开盘价为5.55港元。至此,中国房企20强全部上市。

4

根据克而瑞数据显示,2019年上半年,绿城全口径销售额495亿,排在第30位,被同为浙系的中梁、滨江、祥生超越。过去10几年,绿城一直稳坐浙系头把交椅。2009年,绿城销售额530亿,仅次于万科,位居全国第二。

但规模扩张的背后是高负债,2011年,绿城净负债高达149%。随后九龙仓入局,再到融绿大战,最后易主中交,在一次次“折腾”中,绿城移步下高楼。

5

2019年3月底,在融创2018年业绩会上,孙宏斌说“接下去拿地会非常小心”。但仅过一个月,4月23日,武汉出让10宗地,融创一家独揽4宗,为此斥资152亿。 

从上半年拿地表现来看,融创1-6月拿地总额高达680亿元,位居房企前三,哪里像“很小心”的样子?

6

今天,2019年《财富》世界500强发布,上榜的房企一共5家,全部来自中国,分别是恒大、碧桂园、万科、保利、绿地。

排名方面,恒大集团从230位上升到138位,碧桂园从353位上升到177位,绿地集团从252位上升到202位,保利集团从312位提升到242位,万科集团从332位提升到254位。

7

深圳,是一个神奇地方。

2015年12月,泰禾57亿总价拿下尖岗山两宗地,其中A122-0345宗地楼面价达79907元/平,刷新当时全国单价地王的纪录。

梦幻的是两年半后,随着深圳最严调控政策,史称“730新政”的出台,深圳楼市急转直下,当年与泰禾“地王项目”一马路之隔的地块,流拍了。 

更梦幻的是,仅过一年,今年6月24日,深圳推出五宗地,吸引了超过80家房企参与竞拍。单单保证金就交了1100亿,也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,被业内称为“史诗级土拍”。 

“地王专业户”龙光,经过超135轮竞拍,以65.85亿总价拿下龙华红山地块。这是龙光第四次制造深圳地王。越秀、中海、电建、平安分食其它四宗地。 

一天时间,深圳卖地入账224亿。

8

2015年5月14日,万达和万科达成战略合作,主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分。

此次合作被网友戏称“不怕一万,就怕二万”、“万万想不到”。当时王健林和郁亮总结了8个字:门当户对、一见钟情。 

然而,命运弄人,此后双万各生变数,一个陷入“股权之争”,一个遭遇“股债双杀”。 

人生就是这样,意外和明天不知哪个先来,且笑且珍惜。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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