25.7亿！昔日“浦西第一高楼”上海明天广场遭拍卖！

澎湃新闻消息，可俯瞰上海人民广场的上海明天广场 7 层至 32 层房产（不含 23 层避难层）将于 10 月 26 日 10 时至 10 月 27 日 10 时在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，起拍价为其评估价 25.7144 亿元，保证金 2 亿元，加价幅度 100 万元/次。处置单位为上海华信国际集团有限公司等 15 家关联公司合并破产清算案管理人。

上海明天广场 7 至 32 层共计 246 套房产（不含 23 层避难层）均已被设立抵押，且均已被人民法院司法查封，该标的整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

据可查阅媒体报道，2005 年有消息透露，明天广场原投资商上海安联投资发展有限公司可能将其出售，买家是摩根士丹利房地产基金。市场估计成交额将达 32 亿元，是当时国内整幢物业收购新纪录，但最终未能成交。

有公开报道称， 2006 年上海盛融投资有限公司收购了明天广场。上海盛融投资有限公司为上海国盛集团有限公司的全资子公司，后者是上海市国有独资的大型投资控股和资本运营公司。

2010 年底，第 7-32 层房产进行过拍卖，最终因竞买人未能落实而未能成交。2011 年 12 月，第 7-32 层（ JW 万豪酒店行政公寓）在拍卖会上成交，总价为 21.54 亿元，成交均价在 5.9 万/平米左右。接盘者正是上海盛懿投资中心。

2013 年 10 月，以总价 23.86 亿元在联交所挂牌，较 2011 年底拍卖成交价高出 2.3 亿元，溢价 11% 。当时并未有接盘方。

上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路 309 号，占地面积 11296 平方米，土地性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为出让，土地用途为综合，土地使用期限为 1995 年 7 月 5 日至 2045 年 7 月 4 日。上海明天广场由上海国盛集团旗下的上海明天广场有限公司建设，2003 年竣工，总建筑面积 129528.52 平方米，总共 60 层高达 282 米，在世贸国际广场之前曾一度成为“浦西第一高楼”。

该拍卖标的初期房屋类型为 246 套酒店式公寓，2003 年所有权人上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开拍卖取得上述 246 套房产，房屋建筑面积合计 36,513.64 平方米，登记房屋类型为办公楼，房屋用途为办公，上海盛懿投资中心取得上述房产后，将 7 至 32 层（不含 23 层避难层）改造为办公场所，其中 24 至 32 层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所。根据工商资料股权穿透后，上海盛懿投资中心的控股股东为中国华信能源有限公司。上海华信国际集团有限公司为中国华信能源的子公司。

目前，上海明天广场 8 层部分房产被马里兰商务中心（上海）有限公司承租，租赁期限至 2021 年 1 月；17 层供管理人团队办公使用；24 至 32 层仍为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所；19 至 22 层房产现由上海华信证券有限责任公司行政清理组和甬兴证券有限公司共同使用，其中 19 层、20 层、21 层整层房产及 705 室、706 室的房产由甬兴证券有限公司承租并继续使用，租赁期限至 2021 年 3 月 31 日，租期届满后租户有权续租，续租期限原则上不超过三个月，租赁期间（包括续租期间）内产生的相关租金均由出卖方收取，与买受方无关。其余楼层大多处于空置状态。

值得注意的是，上海盛懿投资中心对上述标的进行了大规模改造，包括在同一楼层打通原有的墙壁，并根据办公目的重新规划、隔断，同时对水、电、网、气的线路也进行了重大调整，最终导致房地产权证上登记的 246 套房产的空间格局发生了重大变化，不能在物理上一一对应。

此次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，该场拍卖将流拍。

8月大宗单笔成交额创年内新高对内地大宗市场的信心逐渐恢复

据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2020 年 8 月，中国内地大宗物业成交 3 笔，交易总额约 88 亿元，同比降幅均超 60% 。但单笔成交额约 29 亿元/笔，同比上涨 70% ，为年内最高值。

2020年1-8月份内地大宗市场成交情况（亿元）

总体来说，新冠疫情的影响尚未消除，交易总量同比大幅缩水意味着市场的恢复仍需时日。但本月成交均为 10 亿元以上的大额交易，投资者不再以小额资金投资试水，而是敢于重仓押注，意味着投资者对内地大宗市场的信心正在逐渐恢复。

此外，我国金融市场已于 4 月份起全面对外开放，政策利好吸引境外资本持续入市。截至目前，外资净投资额已连续 4 个月回正。

2020年1-8月份外资净投资额变化情况（亿元）