房企三道杠大事，让硬核资产变了天

8月20日，住建部、央行提溜着12家头部房企的头头脑脑在北京召开“重点房地产企业座谈会”，传达了重点房企融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。

用这“三道红线”把企业分为“红、橙、黄、绿”四挡，以此决定其融资时有息负债的上限。

注意，是态度坚决的传达，不是什么道义的窗口指导，隔空喊话，商量劝说口吻。

随着财新、21世纪经济报道等权威媒体的报道，尽管正式文件还未见出台，具体如何执行，尺度如何把握，这些都还不知道。但已经有中国奥园（03883.HK）、龙湖集团（00960.HK）、绿城中国（03900.HK）等房企在年中业绩会中，很自觉的声称，已经按照“三道红线”测试过了，指标安全，财务稳健，投资人请放心。

不明觉厉，心领神会。

话都如此直白，挤泡泡已经刻不容缓了。

融创中国董事会主席孙宏斌在今年的中期业绩会上说：“没有足够规模的房企，‘鲤鱼跳龙门’已经基本不可能，排名前十的房企已基本固化。”

这样正好，监管挤泡泡来真的反倒省了不少事。直接把这些排名靠前的房企提溜过来，排排坐，实名制管理，点对点整改就好，不用担心数量太多照顾不过来。

总之，房地产这个游戏，经济周期之母，大类资产配置的核心、同时也是金融危机的策源地，玩还是可以继续玩下去了，只不过镣铐会越上越多，利润也会越来越薄。

房企超额利润的时代算是彻底告别了，个人其实也一样。

中国人投资一直有着各种信仰，比如央企信仰、城投债信仰、国企信仰......

后来发现，这些信仰都在一一破灭，可世界依旧岁月静好，特别是一铺养三代，商铺被电商爆锤之后，又转道信仰住宅。

农耕文明，我们信仰“一铺养三代”，电商冲击之后，又改道信仰70年产权的住宅，毕竟这连着传统文化、社会关系、户口、学区.......信仰和平年代，房价怎么可能会跌？即使收不到租子，也可以用来自己住嘛。有实物在这，总比虚拟的证券看着让人心踏实。

可问题是，那个时代早就过去了，现在是工业时代、互联网时代、工业自动化时代、人工智能时代......

如果你所在的不是一线、准一线，年轻人口净流入的城市。试想一下，有一天你出门发现，小区的房子空置率高到政府要免费提供，用来吸引年轻人。可年轻人都坐着高铁去大都市找工作去了，宁愿在那里做”蚁族“也不回来。

日本东京郊区越来越多空置的老屋就是前车之鉴。多年之后，你突然发现自己的房子降价都找不到接盘侠，除了房住不炒之外，你还愿意把你的财富都梭哈到楼市中去吗？

房地产，或许是农业或工业时代的硬核资产，但之后可能就不是了。是时候重新定位什么才是下一个时代的硬核资产了，否则就真的活成“被时代抛弃了来不及说声再见”的悲剧了。

硬核科技成长股，5G、新材料、人工智能、云计算、智能制造工业机器人........细分龙头、隐形冠军、有业绩支撑的高成长小盘优质股；

没了外需，大家一门心思搞内循环，大消费、喝酒吃药、餐饮酱油、旅游，哪个才是刚到不能再刚的刚需？

是时候关心起来了了，哪怕一时的踩雷踩坑，也不能因噎废食，一噎止餐。种庄稼还会遇到个洪涝旱灾呢，更何况持股。

So 从今天起做一个幸福的人，带领大家寻找硬核资产，一起吾日三省吾身，手中资产跟得上时代吗？够硬核吗？有多硬？

12家房企名单：中国恒大（03333.HK）、融创中国（01918.HK）、绿地控股（600606.SH ）、中梁控股（02772.HK）、阳光城（ 000671.SZ ）、碧桂园（02007.HK）、万科（ 000002.SZ ）、新城控股（ 601155.SH ）、保利地产（600048.SH ）、中海地产（00688.HK）、华润置地（01109.HK）、华侨城（ 000069.SZ ）

但是从中长期来看，这些头部阵营的房企是趁现在被打压之时，适合低吸潜伏。

实践证明，明面上的政策越严格，私下里利用规则loudong获利，实现弯道超车的可能性越大。

这12家放在一起基本上就能组成房地产核心指数了，放在自选股票池内，不在圈内的小房企，以后就不要看了。每一次大的政策调整之后，头部老大们靠近信息源，吃肉喝汤，提高市场集中度。小的，毛也跟着沾不上的。

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