10月64城二手房价下跌,多地出台救市政策,年底该不该买房?

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2021-11-25 10:45 615 0 0
国家统计局数据显示,10月超7成大中城市新房价格下跌,超9成二手房价格下跌。

作者:大象编辑部

来源:房产大象(ID:FCDX2016)

“金九失约”,“银十”也平淡收场。

国家统计局数据显示,10月超7成大中城市新房价格下跌,超9成二手房价格下跌。

房地产开发投资和销售情况也不容乐观。今年前10月,商品房销售面积及销售额增速持续放缓,10月单月数据接近历史最低水平。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士认为:双拐点已到来,房地产市场正全面触底,楼市真的入冬了。

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10月64城二手房价下跌
房地产投资、销售双下滑

楼市降价潮正席卷全国。

11月15日,国家统计局公布10月70城新房和二手房房价。

新房方面,70城中有52城新房价格下跌,占比约74%。其中,降幅最大的是韶关,下跌约1.1%。


二手房市场更惨淡,有64城价格下跌,占比高达91%。


除了房价下跌外,房地产投资增速已连续8个月放缓。

国家统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资124934亿,同比增长7.2%。
其中,10月房地产开发投资同比下降5.4%,新开工面积同比下降33%。全国房地产开发投资增速从1-2月的38.3%,一路下滑至1-10月的7.2%,增速持续收窄。


与房地产投资增速同步收窄的还有销售业绩。

国家统计局数据显示,今年前10个月商品房销售面积14.3亿㎡,销售总额14.7万亿,同比分别增长7.3%和11.8%。

销售面积及销售额增速分别从1-2月的104.9%及133.4%,一路下滑至1-10月的7.3%及11.8%。

其中,10月单月销售额环比下降21.32%,同比下降22.65%;房地产销售面积环比下降21.25%,同比下降21.65%,均接近历史最低水平。


楼市延续低温态势的同时,房企拿地也更为谨慎,土地市场降温明显,前10个月,房企土地购置面积同比下降11.0%。

整体来看,今年楼市热度持续下降。

一方面,受到调控政策影响,例如限售、二手房再交易增值税免征期“2改5”、二手房参考价、限制预售证发放、限价管制等,或限制需求,或增加交易摩擦,客观上导致需求下滑。

另一方面,部分开发商陷入债务困境,新房促销范围和力度扩大,市场预期下滑,影响购房热情。

王波博士认为,种种迹象都在表明,楼市市场拐点已经到来。

2

多地释放“救市”信号
年末楼市即将迎来拐点?

楼市调控,“稳”是核心,房价暴涨或暴跌都有违初衷。

基于这一原则,无论是官媒声音,还是地方调控政策都有了一定缓和。

10月15日,人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,会上释放了房地产金融松绑信号。


就市场端而言,广州、佛山、苏州、湖州等多城随后下调房贷利率,放款速度也加快了。


要知道,今年5月开始,全国房贷利率几乎持续上调,放款时间也从2个月拉长到半年以上,部分城市二手房业务甚至停贷。

如今,房贷利率开始下跌、放款速度加快、二手房业务重启,无疑给楼市打了一针强心剂。

此外,地方也不再一味从严调控楼市,陆续有城市出台救市政策。

10月11日,哈尔滨发布救市“16条”,打响“救市”第一枪:购房补贴最高10万,公积金贷款提高到30年,公寓按民用水电执行,只出地面一层就可获批预售,土地出让金可半年内分期付款……


10月28日,徐州宣布预售门槛从建面4万㎡降低为2万㎡起。

11月2日,广州“第三批集中供地清单”发布,拿地规则取消“限房价”,还有多宗地块取消一个月内一次性付清总价的要求。

11月起,东莞二手房交易个税核定税率从2%降低到1%,这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后,广东省第五个降低二手房个税的城市。

可以说,楼市“松绑”这股暖风已经吹遍全国。

3

楼市促销潮来袭
今年该不该买房?

市场拐点与调控拐点来临,房地产市场正全面触底,现在该不该出手买房?

临近年底,各大房企开始冲刺KPI。为了回笼资金,不少房企会在年末增加推盘节点。

以深圳为例,最近就有不少新盘入市,如:鸿荣源博誉府、盛璟润府、榕江壹号院、海德园B区、深铁瑞城等,还有网友爆料中洲湾、玖玖颂阁等楼盘也有开盘计划。




对购房者来说,选择面更广,选到好房子的几率更大。

再加上调控政策和房贷利率风口,确实会让不少人觉得,现在是买房的好时机。

但有一点要注意,即便楼市双拐点来临,也不代表所有房子都值得买。

王波博士认为,现在正处于市场调整期,真正稳定下来最快也要到2023年。

在“三线四档”房地产金融管控下,房企资金仍处于高承压状态,今年能实现减债降档的房企数量有限。

这意味着,2022年,有些开发商的日子可能更难过,这些开发商的房子也有一定风险。

怎么挑选开发商?看看大象这篇文章分析????今年楼市太难了,房企接连暴雷,买谁家的房子能放心?

其次,不要仅仅因为房源降价而付款。楼盘促销打折、送车位、送装修等,已经成为四季度常态,想买房的朋友,不妨多走走看看,慢慢挑。

当然,如果降价房源本就在考虑入手的板块范围内,自然皆大欢喜。

最后,在这波打折潮中,依然可以发现不少价值点:板块效应明显和自住属性拔高就是两个最明显的特征。

再加上即将到来的房地产税试点政策,楼市势必迎来分化,核心板块之外的价值比拼异常激烈。

所以,有些地方的房子,远离才是上策,例如远郊大盘、非核心都市圈的公寓、商办等等。

写在最后:

尽管楼市吹起暖风,但并不是所有人都能进场。

无论是哈尔滨的“救市16条”新政,还是银保监提到的“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”,都在强调一件事:

刚需,或者说首套刚需,才是利好的首要目标。

毕竟,“房住不炒”才是主旋律。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 10月64城二手房价下跌,多地出台救市政策,年底该不该买房?

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