不动产

第五期|执行实务点滴积累

第五期|执行实务点滴积累

司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种处置方式。
名义股东擅自转让股权的效力及法律后果

名义股东擅自转让股权的效力及法律后果

名义股东擅自转让股权的效力及法律后果!
登记还是约定,“担保范围”当以何为准:关于《九民纪要》,谈点你不一定知道的(上篇)

登记还是约定,“担保范围”当以何为准:关于《九民纪要》,谈点你不一定知道的(上篇)

登记还是约定,“担保范围”当以何为准?《九民纪要》第五十八条对此统规了处理思路。于文义未尽之处,如何把握该条的底层逻辑?如何拿捏实务操作的关节要领?类型疑难又可获得哪些破局指引?一杯茶的功夫,谈些你不一定知道的。
最高法院:房屋买受人能否排除抵押权人对房屋强制执行?

最高法院:房屋买受人能否排除抵押权人对房屋强制执行?

基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则,这在一定程度上已经是对债权平等原则和合同相对性原则的突破,故一般而言,该种情形下的买受人对于所买受不动产的民事权益并不能够排除申请执行人基于在先成立的抵押权的强制执行。
关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引

关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引

关于印发《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》的通知本省各级人民法院执行局
视角-疫情下的不动产

视角-疫情下的不动产

疫情对不动产的价格将产生负面效应,中小房企现金流将进一步紧张。
静水深漩 静水深漩 2020/03/02
最高法院:承租人能否以租赁权对抗法院的强制执行措施?

最高法院:承租人能否以租赁权对抗法院的强制执行措施?

承租人以其在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并已实际占有使用租赁物为由,请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,人民法院应予支持。但若查封措施不会产生移交租赁物的现实风险,无论是否有在先的租赁权,承租人均不能阻止人民法院的查封措施。
不动产登记簿记载的“被担保主债权数额”与抵押合同约定的担保范围不一致的法律风险防范——兼议《九民纪要》第58条

不动产登记簿记载的“被担保主债权数额”与抵押合同约定的担保范围不一致的法律风险防范——兼议《九民纪要》第58条

“被担保主债权数额”是否就是“担保范围”,登记不一致应如何应对?
来源:东方法律人 2020/01/18
最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?

最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?

最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?|保全与执行
史上最大规模私募不动产交易诞生!黑石187亿美元收购普洛斯在美业务

史上最大规模私募不动产交易诞生!黑石187亿美元收购普洛斯在美业务

6月2日,据华尔街日报报道,黑石集团正购买普洛斯位于美国的工业物流仓库,收购金额为187亿美元,其中80亿美元用于处理债务。
不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究

不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究

不动产抵押是债权安全回收的重要担保措施。由于不动产抵押不要求抵押人转移不动产的占有,实践中会出现不动产上抵押权与租赁权并存的现象,于债权人而言可能产生租赁权阻碍抵押权顺利实现的风险。本期内容是陕西省分公司 刘珊《不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究》。本文将对不动产抵押权与租赁权存在的冲突进行分析,并从债权人的角度就抵押权与租赁权冲突的核查及防范提出建议。
最高院:案外人以不动产抵债即使发生在查封之前,也不应认定交付全部价款,不能对抗执行!

最高院:案外人以不动产抵债即使发生在查封之前,也不应认定交付全部价款,不能对抗执行!

以物抵债协议约定的交付房产,是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式,在完成房屋变更登记之前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益,且破坏了债权平等受偿的原则,损害了其他与被执行人之间存有债权债务关系的当事人的合法权利救济途径,故不能认定依据以房抵债协议阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。
问:不动产抵押合同成立但未生效,能否要求抵押人承担责任?

问:不动产抵押合同成立但未生效,能否要求抵押人承担责任?

问题中银行对乙公司的信赖本是物保利益,却因未能办理抵押登记导致未取得抵押权;又因合同签订中约定“登记生效”导致不能依据抵押合同向乙公司主张合同责任;只能退而求其次主张缔约过失,可谓损失惨重。因此,在实务中要应依法依规操作抵押登记确保抵押权后放款、应审慎设定合同生效条款、同时提醒当事人对相对人的违约行为应收集保留相关证据。
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