短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

陌爷地产圈 陌爷地产圈
2021-05-24 10:10 7878 0 0
对于拿地王这件事,建发并不避讳

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

建发,做为厦门最大国企,厦门人的衣食住行都与之息息相关

从厦门鹭岛出发的国企建发集团创立于1980年,在2020年《财富》世界500强中排名第234位,营业收入4329亿

而建发房产作为建发集团布局地产板块的最重要平台,从去年下半年开始,就展现出生猛拿地的姿态,到了2021年,更是一发不可收拾

房地产企业的土地红利逐渐消失,快速扩储几乎无法避免高价拿地,而建发似乎也非常明白这个道理,对于拿地王这件事,一点也不避讳

NO. 1|壹  

纵观建发上半年的拿地布局,浙江显然是最重要的拓展版图,为此,建发在组织架构上还专门成立东南区域,边界范围涵盖浙江、福建北、北京

从战略上来看,未来将成为建发房产营收和规模的第二增长引擎

战略高度决定了战术打法,为此建发在短短4个月内,就在浙江拿了9块地王

高举高打,首进温州、乐清、温岭、义乌等,所到之处,横扫一片

浙江紧邻福建大本营,而且民营经济活跃,房地产市场火热,而建发作为国企,融资成本低廉,浙江这片热土是对房企而言发展扩规模的天然战场

1月18日,以总价12.7亿+1200平米配建,楼面价18177元/平米竞得宁波江北区地块

1月28日,以总价45.9亿+76200平米配建,楼面价15607元/平米竞得温州瓯海三溪村地块

2月1日,以总价12.3亿+33400平米配建,楼面价15939平米竞得温州鹿城区旧城E-30b地块

4月16日,以总价10.6亿+14900平米配建,楼面价11676元/平米竞得温州乐清中心区地块

5月7日,以总价16.3亿,楼面价17816元/平米+38%自持竞得杭州祥符东单元商住地块

5月17日,以总价32.9亿,楼面价24696元/平米竞得金华义乌佛堂镇地块

5月17日,以总价7.7亿,楼面价13816元/平米+9%自持竞得桐庐富春未来城地块

5月21日,分别以总价23亿、6亿,封顶+配建竞得台州温岭城西两宗住宅地块

9宗地块皆为板块地王项目,合计拿地金额168亿,未来将会贡献全口径货值330亿

实现杭州、宁波、温州、金华、台州、绍兴等主要城市的全覆盖

发展和规模扩张速度势不可挡,未来2-3年,东南区域将会成为建发销售额最主要的战场

而激进扩张的背后,是对规模的渴望,从2016年开始,建发国际的销售规模,就以几乎每年1倍的速度增长

2018、2019年销售金额增速分别达145.2%、104.8%,2020年在疫情影响的情况下,增速依然高达79%

NO. 2|贰 

不同于头部房企手中有着较为充裕的资金,疯狂拿地后建发房产已经压力倍增

近年来建发房产在激进扩张的同时,其港股平台负债高企

而在“房住不炒”的调控总基调下,频频高价“抢地”的建发房产今年初甚至被约谈

2月20日,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块由融创和厦门建发以64.52亿元成功竞得

溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米,比去年12月该地块东侧地块楼面价47434元/㎡高出近一半的价格

针对该地块的高溢价,上海普陀区政府甚至第一时间约谈了融创与建发

而这也仅仅是建发高价拿地的缩影

错过了规模快速扩张的黄金周期的建发,想要在逆周期强调控背景下,实现规模进一步跃升

高价地,拿地王,未来2-3年或将经历一段阵痛期!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

陌爷地产圈

欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

165篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
推荐专栏
更多>>
  • 政信三公子
    政信三公子

    铛煮山川,粟藏世界,有明月清风知此音。呵呵笑,笑酿成白酒,散尽黄金。

  • 中证鹏元评级
    中证鹏元评级

    中证鹏元资信评估股份有限公司成立于1993年,是中国最早成立的评级机构之一,先后经中国人民银行、中国证监会、国家发改委及香港证监会认可,在境内外从事信用评级业务,并具备保险业市场评级业务资格。2019年7月,公司获得银行间债券市场A类信用评级业务资质,实现境内市场全牌照经营。 目前,中证鹏元的业务范围涉及企业主体信用评级、公司债券评级、企业债券评级、金融机构债券评级、非金融企业债务融资工具评级、结构化产品评级、集合资金信托计划评级、境外主体债券评级及公司治理评级等。 迄今为止,中证鹏元累计已完成40,000余家(次)主体信用评级,为全国逾4,000家企业开展债券信用评级和公司治理评级。经中证鹏元评级的债券和结构化产品融资总额近2万亿元。 中证鹏元具备严谨、科学的组织结构和内部控制及业务制度,有效实现了评级业务“全流程”合规管理。 中证鹏元拥有成熟、稳定、充足的专业人才队伍,技术人员占比超过50%,且95%以上具备硕士研究生以上学历。 2016年12月,中证鹏元引入大股东中证信用增进股份有限公司,实现战略升级。展望未来,中证鹏元将坚持国际化、市场化、专业化、规范化的发展道路,坚持“独立、客观、公正”的执业原则,强化投资者服务,规范管控流程,完善评级方法和技术,提升评级质量,更好地服务我国金融市场和实体经济的健康发展。微信公众号:cspengyuan。

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

  • 雷达Finance
  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通