短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

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2021-05-24 10:10 6598 0 0
对于拿地王这件事,建发并不避讳

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

建发,做为厦门最大国企,厦门人的衣食住行都与之息息相关

从厦门鹭岛出发的国企建发集团创立于1980年,在2020年《财富》世界500强中排名第234位,营业收入4329亿

而建发房产作为建发集团布局地产板块的最重要平台,从去年下半年开始,就展现出生猛拿地的姿态,到了2021年,更是一发不可收拾

房地产企业的土地红利逐渐消失,快速扩储几乎无法避免高价拿地,而建发似乎也非常明白这个道理,对于拿地王这件事,一点也不避讳

NO. 1|壹  

纵观建发上半年的拿地布局,浙江显然是最重要的拓展版图,为此,建发在组织架构上还专门成立东南区域,边界范围涵盖浙江、福建北、北京

从战略上来看,未来将成为建发房产营收和规模的第二增长引擎

战略高度决定了战术打法,为此建发在短短4个月内,就在浙江拿了9块地王

高举高打,首进温州、乐清、温岭、义乌等,所到之处,横扫一片

浙江紧邻福建大本营,而且民营经济活跃,房地产市场火热,而建发作为国企,融资成本低廉,浙江这片热土是对房企而言发展扩规模的天然战场

1月18日,以总价12.7亿+1200平米配建,楼面价18177元/平米竞得宁波江北区地块

1月28日,以总价45.9亿+76200平米配建,楼面价15607元/平米竞得温州瓯海三溪村地块

2月1日,以总价12.3亿+33400平米配建,楼面价15939平米竞得温州鹿城区旧城E-30b地块

4月16日,以总价10.6亿+14900平米配建,楼面价11676元/平米竞得温州乐清中心区地块

5月7日,以总价16.3亿,楼面价17816元/平米+38%自持竞得杭州祥符东单元商住地块

5月17日,以总价32.9亿,楼面价24696元/平米竞得金华义乌佛堂镇地块

5月17日,以总价7.7亿,楼面价13816元/平米+9%自持竞得桐庐富春未来城地块

5月21日,分别以总价23亿、6亿,封顶+配建竞得台州温岭城西两宗住宅地块

9宗地块皆为板块地王项目,合计拿地金额168亿,未来将会贡献全口径货值330亿

实现杭州、宁波、温州、金华、台州、绍兴等主要城市的全覆盖

发展和规模扩张速度势不可挡,未来2-3年,东南区域将会成为建发销售额最主要的战场

而激进扩张的背后,是对规模的渴望,从2016年开始,建发国际的销售规模,就以几乎每年1倍的速度增长

2018、2019年销售金额增速分别达145.2%、104.8%,2020年在疫情影响的情况下,增速依然高达79%

NO. 2|贰 

不同于头部房企手中有着较为充裕的资金,疯狂拿地后建发房产已经压力倍增

近年来建发房产在激进扩张的同时,其港股平台负债高企

而在“房住不炒”的调控总基调下,频频高价“抢地”的建发房产今年初甚至被约谈

2月20日,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块由融创和厦门建发以64.52亿元成功竞得

溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米,比去年12月该地块东侧地块楼面价47434元/㎡高出近一半的价格

针对该地块的高溢价,上海普陀区政府甚至第一时间约谈了融创与建发

而这也仅仅是建发高价拿地的缩影

错过了规模快速扩张的黄金周期的建发,想要在逆周期强调控背景下,实现规模进一步跃升

高价地,拿地王,未来2-3年或将经历一段阵痛期!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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