地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）
昨天，恒大召开了一年一度的战略合作伙伴交流会。
会上，面对着少则合作十几年，多则合作二十多年的战略伙伴们，许家印并没有回避近日关于恒大的传闻，他许下承诺：
今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。
说这句话时，苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福等许多知名企业家就坐在下面。
而在现场之外，则有超过1000家合作伙伴以视频形式参加了交流会。
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抱着谨慎吃瓜的态度，炸天团特意去查看了网络上盛传的恒大与机构的交流，围观下来的整体感觉是：
可信度尚可。
比如拿地方面，恒大说不是地方政府不给恒大拿地，而是恒大现金流确实比较紧，正在主动缩减在这方面的开支。
同时承认了融资难度确实很大，但集团层面并没有躺平，许家印和夏海钧每天都在积极谈融资，现在的态度是保公开市场的产品。
另外针对近期传闻恒大楼盘白菜价出售，以及恒大造车是为了圈地的传闻，恒大方面也做了回应：
之前在全员营销的时候，恒大也有比较大的折扣，只是现在为缓解资金链紧张，少部分尾盘折扣力度会更大一些，但大多数还在正常销售。
而造车上，也确实有真金白银的投入，计划是产品明年上市，且恒大的车厂数量就那几个，不会指着造车大规模拿地。
如果通篇对话是真，那么恒大的回应挺真诚的，但难也是挺难的。
不过在难已然是行业常态的当下，作为龙头房企的恒大感觉难，别家也不容易。
在满城风雨时还敢承诺降负债，说明许家印对于恒大还是有底气。
02
底气之一，来源于在地产主业走下坡路前，恒大已经完成了多元化转型。
今年4月，许家印在业绩会上表示：
今天的新恒大已经不是过往的恒大。
过去的恒大恒大是一家地产公司，而新恒大正在向“多元产业+数字科技”转型，并逐步分拆集团优质资产上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈。
而“智慧科技生态圈”这个概念提出，源于新恒大的八大产业平台已经组成。
所以，新恒大将恒大地产集团、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝集团、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉这八大产业平台组成，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。
当前，除中国恒大主体上市外，恒大汽车、恒大物业、恒腾网络也已经完成了上市。
过去这半年，通过分拆恒大物业上市，恒弛汽车最近几个月三次定增，以及房车宝集团获得163.5亿港元战略投资，这些操作已经为恒大注入了880亿港币。
03
除了有底气，许家印许下降负债承诺还源于三道红线。
去年秋天，三道红线横空出世，融资新规下，连“不差钱”的国企央企都不得不把降负债当做目前的主要目标，通过卖卖卖来回笼资金，就更别提其他房企了。
所以对于恒大，降负债也是当务之急。
至于如何降？许家印早已有了一个未来3年降档的目标，他在业绩会上说：
2021年12月31日现金短债比达到1以上；
2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。
甚至在三道红线出来以前，许家印就已经有了降负债的心思，早在去年，他就把恒大战略做了调整：
从2020年开始要转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。
大力促销，抓回款就是许家印降负债的手段之一。
去年，通过轰轰烈烈的促销活动，恒大全年实现7232亿元的销售额的同时，回款数额达到了6532亿，销售回款率达90%。
而到了今年5月底，恒大已经累计实现销售额2851.6亿元，累计销售面积3383.3万平方米，累计销售回款2507.4亿元。对比去年同期，这三个数据都在增长。
还值得一提的是，从去年3月全面实施新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，有息负债降低了近3000亿元。
在稳健增长的基础上降负债，也是许家印敢于给承诺的原因。
若真能让高负债实现软着陆，就是恒大给这次危机事件最好的回击。
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原标题： 昨天，恒大开了个会……
