西政财富 
最及时的信用债违约讯息，最犀利的债务危机剖析
作者：西政财富
来源：西政财富（ID：xizhengcaifu）
自2019年5月份以来，23号文以及信托机构窗口指导、中央政治局会议定调不让房地产作为短期刺激手段等强监管政策背景下，能寻找到可灵活替换的合作资金是各大开发商在当前融资寒冬求得生存的重要保障。西政财富团队结合当前的募资和放款案例，特就各类融资路径和融资方案进行示例性总结，以供有融资需求的同业人士作业务操作参考。
1融资主体
2项目类型
3项目区位
4融资成本
5融资期限
6审批额度（配资比例）
7资金用途
可用于土地配资到四证阶段的融资需求：
如用于土地款配资：需已拍得土地，并由机构配资50%的土地款直接打入国土局账户。在放款之前需提供阶段性抵押物，若没有阶段抵押物，需新成立项目公司，并由机构持有90%股权，拿到土地证后释放股权；
2.用于归还股东借款或者项目开发建设。
8风控措施及投后管理
（一）风控措施
包括但不限于：
土地抵押，抵押率50-70%；
2.项目公司股权100%质押或部分/全部股权让与担保；
3.股东及实际控制人及其配偶的连带担保；
4.证照、印鉴及账户共管。
（二）投后管理
包括但不限于：
董事、财务等人员派驻；
2.工程进度及资金监管；
9还款来源要求
1.项目销售去化款项
2.项目转让收益
3.贷款置换
10放款形式
11放款速度
12业务流程及工作周期
业务流程：提供融资申请书→初审→初审通过后通过与融资方电话会议或微信会议沟通的方式确认基本条件→收集完整资料，现场尽调，撰写立项报告→召开项目立项会→通过后一周内，风控现场尽调→风控撰写报告，提报投决会→投决会通过后，办理抵押等手续，并放款。
工作周期：15-30天。
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