三体说资产：没有人用的资产都是破砖头！

别被标签忽悠！不良资产真香定律：越被需要越值钱

最近总有人问我：“你们资管公司到底爱收啥不良资产？住宅？公寓？还是商场写字楼？”一开始我还琢磨着要分门别类列个清单，后来蹲在项目现场啃泡面时突然想通——这事儿哪有那么复杂？

记得有回跟同行唠嗑，他说：“我们眼里没‘类型’，只有‘需求’。”这话特实在。就像小时候跟爷爷逛庙会，茶棚给人歇脚，戏台给人乐呵，糖画摊给孩子解馋——看似八竿子打不着的摊位，本质上就干一件事儿：让人舒服。

不良资产里的住宅、公寓、酒店、写字楼……说穿了不就是“升级版庙会摊位”？住宅让人“躺得舒服”，公寓让人“住得自在”，酒店让人“歇得方便”，写字楼让人“干活痛快”，厂房让人“造得顺溜”，商铺让人“买得痛快”。它们长得不一样，可全在干同一件事儿——给人解决具体需求。

就像《三体》里那句“没有人类的文明毫无意义”，套用到资产圈，我总爱说：没人类用的资产，基本等于“废铁”。

举个栗子，珠峰上的五星级酒店，咋就没人爱？

前两年有个土豪朋友吐槽：“我在珠峰脚下砸了五个亿建酒店，装修得比迪拜塔还豪华，咋就没人来住？”我乐了：“您倒是想想，去珠峰的人是去爬山的，不是去躺平的——海拔5000米，爬一步喘三口气，除了笨笨老王，谁乐意花大价钱住酒店？再说物资运输多贵？冬天大雪封山，服务员都上不去，这酒店是给人住的，还是给雪豹参观的？”

说白了，资产值多少钱，不看它“长得多漂亮”，就看它“能帮人干多少事儿”。要是没了“被人用”的可能，再贵的钢筋水泥也就是堆建材——就跟咱家阳台堆的快递盒似的，放那儿占地方，卖废品还不够买瓶水的。

烂尾楼咋“起死回生”？关键就俩字：再用

去年我们接了个停摆十年的商场项目。外墙爬满藤蔓，玻璃碎了一地，评估报告上写着“价值1.2亿”——可谁看了都摇头：“这破楼，谁接盘啊？”

后来我们拉着施工队、商场管理公司一顿算账：要是把装修补上，靠着周边景区的人流，保守估计一年能住满60%的房间（改成酒店），按标价算下来，一年能收3000万房费；扣掉水电、人工这些成本，剩下的钱足够还本付息。

就这么着，我们找施工队先把外墙刷白，把破窗户换成新的，再找酒店管理公司签了“保底分成”合同——你负责引流客人，我负责兜底成本。现在那商场改名叫“云栖客栈”，周末全是来爬山的游客，前台小姑娘说：“哥，您看这阳台，看雪山多清楚！”

你看，烂尾楼咋就活了？不是因为它突然“变高级”了，是因为它又回到了“被人用”的轨道上——能解决人的需求，才有活路。

不良人的“修行”：别被标签带偏，盯着“人”就行

我们这行常被说成“金融清道夫”，每天跟“问题资产”打交道：有的是企业倒闭后抵押的厂房，有的是老板跑路后查封的商铺，还有的是烂尾多年的文旅项目。可越接触这些“问题”，我越觉得——别被标签骗了，盯着“人”就行。

之前处理过一个旧厂房项目，评估报告说“设备老化、产业外迁，贬值70%”。我们没听他的，跑去找周边管委会一打听：嘿！这儿正规划新能源产业园呢，就缺仓储和中转的地方！

后来我们把旧厂房改造成临时仓库，短期租给物流企业，租金够还贷款不说，企业还能边收租边等产业落地。现在那厂房里天天车来车往，老板拍着我肩膀说：“兄弟，你这一招，救了我半条命！”

说白了，不良人的工作哪有那么多“高精尖”？不过是花点心思蹲在项目现场多问两句：“这地儿现在缺啥？”“谁能用上这房子？”“用上之后能赚多少钱？”——就像咱妈收拾旧衣服，别嫌它旧，剪剪裁裁改个围裙，照样能用十年八年。

结语：大道至简，其实就是“以人为本”

干了这么多年不良资产，越来越觉得这行像面镜子——照见市场的浮躁，也照见人性的实在。

我们总爱盯着“住宅”“商业”“工业”的标签，纠结“抵押率”“评估价”的数字，可最后发现：真正的价值是有用就行，从来不在报表的格子里，而在人间烟火的日常里。

就像爷爷庙会里的茶棚，不在乎自己是“餐饮摊位”还是“文化符号”，只在乎赶路的人喝口热水暖不暖；就像我们盘活的旧厂房，不在乎自己是“工业地产”还是“仓储空间”，只在乎物流企业搬货方不方便。

《三体》说“没有人类的文明毫无意义”，放在资产圈，我更想说：没有人类使用的资产，不过是一堆沉默的砖石——可当它们被需要、被使用、被赋予“未来”（价值）时，就成了温暖人间的烟火，成了支撑生活的底气。

这，就是一个不良人的资产价值观：大道至简，返璞归真——所有资产的终点，都是“被人用”；所有价值的起点，都是“为了解决人的需求”。

作者简介：

木鱼，金融学硕士，某地方AMC浙江分公司总经理，历经大型股份制商业银行公司信贷、投资银行、资本市场、资产管理等岗位。

业务领域：资产包收购及优先级、夹层配资；不喜内卷，偏好疑难紧急项目；擅长破产重整，上市公司纾困，大商业赋能，水电站盘活等复杂项目。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“资产界”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题： 三体说资产：没有人用的资产都是破砖头！