地产前融的出表与担保问题
因此在担保所涉公告、披露、入表等问题下就催生了我们前融机构的很多变通操作模式。
西政资本
2020/09/04
开发商取得高成本的土地款融资后如何寻找低成本资金完成置换
前端土地保证金和土地款的融资取得高成本的资金后如何迅速在拿地后找到低成本的融资款实现贷款置换成为了开发商拿地和融资策略的重中之重。
西政资本
2020/08/18
房地产项目收并购全过程实操要点分析
本文从西政资本团队的实操经验出发，从项目来源可靠性、项目资料分析、项目可行性研判、交易方式、税筹思路和合同法律风险点等不同角度，全方位、系统性地宏观阐述房地产项目收并购全过程中各个实操要点。
西政资本
2020/08/17
地产真股融资的对赌条件设置与触发对赌后的退出安排
鉴于之前已详细介绍过我们做前融业务的模拟清算及退出安排操作事宜，本文将就真股投资中的对赌条件设置与触发对赌后的退出事宜进行介绍和说明。
西政资本
2020/08/13
外资机构境内地产前融业务实操总结
受疫情及国内外形势的叠加影响，7月份外资入境投资房地产项目的资金体量也有大幅上升。在我们与外资LP的合作过程中，我们感受到了外资机构工作的严谨性，合作的沟通也往往需经历漫长的过程。
西政资本
2020/08/12 拿地后限制转股的项目公司前融
政府层面禁止项目公司的股东变更等规定主要是出于禁止炒地、卖地的考量，而在开发商当前可用的融资手段中，真股融资逐渐成为主流，因此政府监管和开发商的融资需求之间必然会存在冲突。
西政资本
2020/07/31
百强房企的土地保证金融资
我们预计，在接下去其他城市的土拍中，市场的热度和开发商实诚的举牌动作肯定会超出预期，为此笔者根据我们做土地保证金及土地款融资的经验做相关梳理，以供同业人士做业务参考。
西政资本
2020/07/31
地产前融：明股实债放款架构、抵押登记、收益支付与退出安排
银行、信托可投放的产品越来越少，可借助的放款的“通道”功能也越来越弱，金交所、股交所产品面临新规后的大考导致大量收缩，基金产品近期的备案数量虽有小幅提升但基数仍旧较小，AMC的通道功能亦无多大的变化，目前仅明股实债类的放款通道独树一帜。
西政资本
2020/07/27
最新土地保证金融资方案（总包垫资及股权融资）
在2019年10月22日“两高两部”联合印发《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》后，短拆、过桥所涉直接放贷的融资模式基本被一刀斩断，加上部分地区国土管理部门要求说明拍地保证金的资金来源并要求三方会计师事务所出具报告，由此导致目前市场上以总包介入以及股权融资解决土地保证金融资的模式逐渐增多。
西政财富
2020/07/22
地产企业上游单位代采业务融资方案
在地产融资实务中，地产企业的上游单位（主要是总包单位和材料供应商）通过转让其对地产企业的应收账款进行保理或供应链融资是最为常见的一种融资方式。
西政财富
2020/07/21
地产基金前融，必须要了解的两对CP：GP和LP、优先级和劣后级
最近跟身边很多小伙伴交流时发现，不少公司对于投拓的要求越来越高，主要体现在投资不仅要找项目而且还需要找钱，投
陌爷地产圈
2020/07/20
被开发商忽视的股加债融资方案
除此之外，2020年2月21日北京银保监局公布了一份对中信银行的处罚信息公开表，针对中信银行19项涉及房地产的违规融资事项，责令其改正并给予合计2020万元罚款的行政处罚。
西政财富
2020/07/18 
老庵笔记 
合作开发项目中土地方的融资策略
在项目开发完毕且物业完成交付，大开发商按照约定足额收回股东借款、综合管理费用、固定收益及其他约定款项（如有）后，大开发商可按协议约定退出目标公司，由土地方后续经营并享有项目剩余权益。
西政财富
2020/06/17 地产企业的债务重组与纾困融资实务操作
因地产整体融资成本的持续下行，自5月份开始，不少实力型房企问我们如何才能通过贷款置换替换掉原来的高成本融资，另外还有很多小微房企问到如何才能通过债务重组等方式取得纾困融资或者重新获取更低成本的资金。
西政财富
2020/06/15
2020：房企的融资思路转换与融资策略调整
当前形势下，越来越多的开发商在寻求真股合作，找寻外资合作资金，融资触角亦延伸到上下游材料供应商、总包施工方等机构，另外也在更灵活地使用应付工程款、购房尾款融资等等。
西政资本
2020/03/09 
投拓狗日记 2019地产融资监管暨各类机构融资业务总结
2019年地产全面降温，不少房企却最终没有“活下去”。在史上最严的监管年里，很多资金机构变得手足无措，甚至有心无力，但更多的机构依然苦苦期盼监管的放松和市场的转机……
西政资本
2020/02/20
最新外资投资境内房地产之前融方案（拿地配资等）
受外汇管制和跨境投资审批等政策的影响，大部分外资都已建立境外和境内的资金池，另外受人民币走势的影响，目前大量偏好房地产的外资在海外发债获取低成本资金后大量输入境内参与房地产投资。
西政财富
2019/11/26
融资方案系列（十三）：购房尾款融资方案
对于开发商而言，充分利用购房尾款将资金提前回现目前主要有4种方式，具体包括资产证券化融资、金交所以购房尾款为底层资产的摘挂牌类产品融资、以购房尾款为底层资产通过券商私募子发行资管计划产品以及以购房尾款为基础，与信托机构合作发行集合资金信托计划融资。
西政财富
2019/11/19 融资方案系列（十二）：区域股交所可转债拿地配资前融方案
近半个月以来，小贷公司和融资担保类公司的地产前融业务异常活跃，除此之外，各类机构资金也在积极寻找金交所、股交所、资管公司等解决融资产品和放款通道问题。
西政财富
2019/11/12 融资方案系列（十一）：保险资金房地产项目融资方案
为便于同业人士理解保险资金的相关融资模式，西政财富团队特以近期操作的保险资金与信托合作的为AAA级评级企业集团发放流动资金贷款项目为例，对保险资金投资房地产项目的相关融资操作进行详细说明。
西政财富
2019/11/05
逆市下国企金控平台房地产项目前融方案
据西政财富的同事反馈，自银行、信托等地产融资及放款通道被斩后，国企金控投资平台资金在2019年的下半年开始变得异常活跃，并成为当前我们主要的募资来源。
西政财富
2019/10/22 
融资方案系列（八）：房地产信托432项目特定资产收益权融资方案
虽然《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》后，地产信托融资受到了额度、规模的限制，但是，对于满足432条件的项目，仍旧有部分信托机构操作其特定资产收益权类融资产品。
西政财富
2019/09/24 
融资方案系列（六）：房地产信托融资方案（真股及明股实债类开发建设资金融资）
随着对房地产行业的监管加码，近期一些银行开发贷批贷速度有所下降，甚至有国有大行开发贷几乎是零投放，并在压缩余额。
西政财富
2019/09/10 融资方案系列（五）：购房尾款（非标资产）融资方案
对于购房尾款而言，除了资产证券化产品、金交所以购房尾款为底层资产的摘挂牌类产品，亦可以购房尾款为底层资产通过券商私募子发行单一资管计划产品为开发商提供融资。
西政财富
2019/09/03
融资方案系列（四）：融资代建服务方案及放款说明
融资代建可涉及项目融资、市场定位、产品设计、工程管理、营销管理、房产交付全流程，其中西政财富及其关联方、合作方为融资项目提供融资，用于项目开发资金的投入。
西政财富
2019/08/27 
投拓江湖 
融资方案系列（一）：土地款融资及房地产项目前融方案
西政财富团队结合当前的募资和放款案例，特就各类融资路径和融资方案进行示例性总结，以供有融资需求的同业人士作业务操作参考。
西政财富
2019/08/10
地产融资实务（五）——融资项目的投后管理措施、实操要点及开发商需注意的事项（上篇）
在进行地产项目投资时，一般都会在投资协议中约定委派现场监管人员、向项目公司委派董事成员或监事人员、共管公章证照等作为投后管理措施。
西政资本
2019/06/21
地产融资实务（四）——项目融资上会尽调报告
本文将承接该推文，从“资产管理”下沉到资产上的角度出发，就本公司提供地产融资对项目上会尽调报告的撰写及相关内容进行梳理，以期为同业人士提供参考。
西政资本
2019/05/31
西政资本：房地产企业境外融资及资金入境模式大全（下）
跨境直贷/海外直贷是境外银行对跨境融资进行独立授信审批并承担信用风险的一种融资方式，该模式在不开具融资性保函的情况下，境外银行可直接放款，但境外银行对授信审批和项目的要求十分严格，并通常会邀请境内银行作为风险参与行，对资金进行监管。
西政资本
2019/01/16 
融资方案系列（九）：购房尾款集合资金信托计划融资方案
随着监管加码，开发商的外部融资渠道逐渐被压缩。在当前地产融资环境下，通过不断加快销售回流资金成为开发商获取现金流的重要方式。
西政财富
2010/10/08
