外资机构境内地产前融业务实操总结

外资机构境内地产前融业务实操总结

受疫情及国内外形势的叠加影响,7月份外资入境投资房地产项目的资金体量也有大幅上升。在我们与外资LP的合作过程中,我们感受到了外资机构工作的严谨性,合作的沟通也往往需经历漫长的过程。
西政资本 西政资本 7小时前
拿地后限制转股的项目公司前融

拿地后限制转股的项目公司前融

政府层面禁止项目公司的股东变更等规定主要是出于禁止炒地、卖地的考量,而在开发商当前可用的融资手段中,真股融资逐渐成为主流,因此政府监管和开发商的融资需求之间必然会存在冲突。
西政资本 西政资本 2020/07/31
百强房企的土地保证金融资

百强房企的土地保证金融资

我们预计,在接下去其他城市的土拍中,市场的热度和开发商实诚的举牌动作肯定会超出预期,为此笔者根据我们做土地保证金及土地款融资的经验做相关梳理,以供同业人士做业务参考。
西政资本 西政资本 2020/07/31
地产前融:明股实债放款架构、抵押登记、收益支付与退出安排

地产前融:明股实债放款架构、抵押登记、收益支付与退出安排

银行、信托可投放的产品越来越少,可借助的放款的“通道”功能也越来越弱,金交所、股交所产品面临新规后的大考导致大量收缩,基金产品近期的备案数量虽有小幅提升但基数仍旧较小,AMC的通道功能亦无多大的变化,目前仅明股实债类的放款通道独树一帜。
西政资本 西政资本 2020/07/27
勾地项目的前融

勾地项目的前融

“勾地”项目是个很特殊的存在,勾地的主角需要实力和资源,勾地成功的一般也能在地价上获取低于市场价的优势。
西政资本 西政资本 2020/07/23
地产基金的真股投资如何操作

地产基金的真股投资如何操作

真股类投资的投后管理怎么操作
西政财富 西政财富 2020/07/22
房地产供应链保理融资方案

房地产供应链保理融资方案

随着今年供应链金融越发受到重视,房企上游的施工方、材料供应商的应收账款融资有望迎来业务高峰。
西政财富 西政财富 2020/07/22
2020:境外资金机构之境内地产前融业务

2020:境外资金机构之境内地产前融业务

从第一季度房企的境外发债数据来看,境外资金对境内房地产的看好毋庸置疑,疫情期间外资操底的现象也愈发明显。
西政财富 西政财富 2020/07/22
新冠肺炎疫情下的地产融资策略及融资业务操作要点

新冠肺炎疫情下的地产融资策略及融资业务操作要点

受新冠肺炎疫情的影响,开发商的销售回款障碍给存量贷款的资金机构造成了很大的担忧。
西政财富 西政财富 2020/07/22
最新土地保证金融资方案(总包垫资及股权融资)

最新土地保证金融资方案(总包垫资及股权融资)

在2019年10月22日“两高两部”联合印发《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》后,短拆、过桥所涉直接放贷的融资模式基本被一刀斩断,加上部分地区国土管理部门要求说明拍地保证金的资金来源并要求三方会计师事务所出具报告,由此导致目前市场上以总包介入以及股权融资解决土地保证金融资的模式逐渐增多。
西政财富 西政财富 2020/07/22
地产企业上游单位代采业务融资方案

地产企业上游单位代采业务融资方案

在地产融资实务中,地产企业的上游单位(主要是总包单位和材料供应商)通过转让其对地产企业的应收账款进行保理或供应链融资是最为常见的一种融资方式。
西政财富 西政财富 2020/07/21
财富人员如何操作地产融资业务

财富人员如何操作地产融资业务

我们财富中心的同事在与一些同行交流时,一些从信托机构或者私募机构独立出来的财富人员,因长期的客群维护积累了大量的高净值客户,除了代销信托类产品外,不了解如何与高净值客户再度有“深度”合作。
西政财富 西政财富 2020/07/21
地产基金前融,必须要了解的两对CP:GP和LP、优先级和劣后级

地产基金前融,必须要了解的两对CP:GP和LP、优先级和劣后级

最近跟身边很多小伙伴交流时发现,不少公司对于投拓的要求越来越高,主要体现在投资不仅要找项目而且还需要找钱,投
被开发商忽视的股加债融资方案

被开发商忽视的股加债融资方案

除此之外,2020年2月21日北京银保监局公布了一份对中信银行的处罚信息公开表,针对中信银行19项涉及房地产的违规融资事项,责令其改正并给予合计2020万元罚款的行政处罚。
西政财富 西政财富 2020/07/18
小贷公司的土地款与土地保证金资金池融资方案

小贷公司的土地款与土地保证金资金池融资方案

梳理了小贷公司配合我们操作地产前融业务的相关情况,并就小贷公司操作土地款及土地竞拍保证金的相关操作事宜做详细说明
西政财富 西政财富 2020/06/23
出表融资的道与术

出表融资的道与术

出表融资五花八门,不一而足,是房企融资里的花活儿之一。
老庵笔记 老庵笔记 2020/06/23
境外资金如何入境中国投资——QFLP基金架构设计及操作流程

境外资金如何入境中国投资——QFLP基金架构设计及操作流程

自2020年4月1日起,中国境内证券、基金管理公司的外资持股比例限制正式取消,国家金融业进入全面开放时代。
西政财富 西政财富 2020/06/22
外资机构境内地产前融业务的架构设计与涉税筹划

外资机构境内地产前融业务的架构设计与涉税筹划

近一个月以来,大量外资尝试入境开展地产前融业务,其中香港区域的资金因众所周知的原因出现排队等候入境的态势。
西政财富 西政财富 2020/06/22
地产融资最新放款通道整理

地产融资最新放款通道整理

当前除了常规的明股实债类融资架构外,其他可用的放款通道越来越少。
西政资本 西政资本 2020/06/21
被开发商忽视的停车场融资方案

被开发商忽视的停车场融资方案

如何合理盘活停车位并通过融资等方式找回现金流也一直是被开发商忽视的问题。
西政财富 西政财富 2020/06/18
合作开发项目中土地方的融资策略

合作开发项目中土地方的融资策略

在项目开发完毕且物业完成交付,大开发商按照约定足额收回股东借款、综合管理费用、固定收益及其他约定款项(如有)后,大开发商可按协议约定退出目标公司,由土地方后续经营并享有项目剩余权益。
西政财富 西政财富 2020/06/17
地产企业的债务重组与纾困融资实务操作

地产企业的债务重组与纾困融资实务操作

因地产整体融资成本的持续下行,自5月份开始,不少实力型房企问我们如何才能通过贷款置换替换掉原来的高成本融资,另外还有很多小微房企问到如何才能通过债务重组等方式取得纾困融资或者重新获取更低成本的资金。
西政财富 西政财富 2020/06/15
金交所产品:地产融资方案与融资操作实务

金交所产品:地产融资方案与融资操作实务

受地产融资监管政策收紧的影响,银行、信托的放款能力及放款通道功能被大力压降,金交所也一度成为了地产融资方面的重要通道补充。
西政财富 西政财富 2020/06/14
2020:房企的融资思路转换与融资策略调整

2020:房企的融资思路转换与融资策略调整

当前形势下,越来越多的开发商在寻求真股合作,找寻外资合作资金,融资触角亦延伸到上下游材料供应商、总包施工方等机构,另外也在更灵活地使用应付工程款、购房尾款融资等等。
西政资本 西政资本 2020/03/09
地产如何融资?投拓狗必须学

地产如何融资?投拓狗必须学

看完这篇,房地产融资基本上就差不多了
三分钟搞懂,房企“表外融资”

三分钟搞懂,房企“表外融资”

房地产企业的表外融资成为企业重要的融资方式之一,主要原因有三点.。。。
从拿地到销售,各阶段该如何融资

从拿地到销售,各阶段该如何融资

整个房地产融资可以分三大环节:第一步是前端拿地融资,第二步是房地产开发贷款,第三步是达到预售条件的销售资金回笼
拓展老狗 拓展老狗 2020/02/21
房地产融资“明股实债”模式及信用分析

房地产融资“明股实债”模式及信用分析

房企可以通过一系列条款设计,通过不并表或在合并报表层面权益化“明股实债”融资,
拓展老狗 拓展老狗 2020/02/21
2019地产融资监管暨各类机构融资业务总结

2019地产融资监管暨各类机构融资业务总结

2019年地产全面降温,不少房企却最终没有“活下去”。在史上最严的监管年里,很多资金机构变得手足无措,甚至有心无力,但更多的机构依然苦苦期盼监管的放松和市场的转机……
西政资本 西政资本 2020/02/20
地产融资现状及各融资路径实操大全

地产融资现状及各融资路径实操大全

地产融资越来越难,但对于融资机构而言,好的融资项目越来越难找,募资难度和募资成本也越来越高。
西政资本 西政资本 2020/02/06
2019房企拿地与融资业务总结暨2020融资策略

2019房企拿地与融资业务总结暨2020融资策略

为响应小伙伴们的呼声,本文就西政资本在2019年12月29日的年度报告会中所提及的地产融资相关内容做相关整理。
西政资本 西政资本 2020/01/16
2016-2019年地产融资政策及重要监管事件汇编

2016-2019年地产融资政策及重要监管事件汇编

2016-2019年地产融资政策及重要监管事件汇编
西政资本 西政资本 2020/01/15
地产融资终极攻略,缺钱的房企和项目必看!

地产融资终极攻略,缺钱的房企和项目必看!

纵观国内房企融资,正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。
上市公司股票质押业务融资方案

上市公司股票质押业务融资方案

在宏观下行、贸易战和监管收紧三重叠加下,目前上市公司“股票卖不了”、“融资增不了”、“质押续不了”的情况严峻。
西政财富 西政财富 2019/12/19
融资方案系列(十五):工程应收账款与购房尾款保理融资方案

融资方案系列(十五):工程应收账款与购房尾款保理融资方案

2019年下半年已然是融资寒冬,加之中央经济工作会议的定调,未来房地产企业融资前景依旧“寒冷”。
西政财富 西政财富 2019/12/17
融资方案系列(十四):土地保证金项目池融资方案

融资方案系列(十四):土地保证金项目池融资方案

房地产招拍挂项目的土地款融资包括了竞拍保证金融资和竞拍成功后的土地款配资两种。
西政财富 西政财富 2019/12/03
最新外资投资境内房地产之前融方案(拿地配资等)

最新外资投资境内房地产之前融方案(拿地配资等)

受外汇管制和跨境投资审批等政策的影响,大部分外资都已建立境外和境内的资金池,另外受人民币走势的影响,目前大量偏好房地产的外资在海外发债获取低成本资金后大量输入境内参与房地产投资。
西政财富 西政财富 2019/11/26
融资方案系列(十三):购房尾款融资方案

融资方案系列(十三):购房尾款融资方案

对于开发商而言,充分利用购房尾款将资金提前回现目前主要有4种方式,具体包括资产证券化融资、金交所以购房尾款为底层资产的摘挂牌类产品融资、以购房尾款为底层资产通过券商私募子发行资管计划产品以及以购房尾款为基础,与信托机构合作发行集合资金信托计划融资。
西政财富 西政财富 2019/11/19
融资方案系列(十二):区域股交所可转债拿地配资前融方案

融资方案系列(十二):区域股交所可转债拿地配资前融方案

近半个月以来,小贷公司和融资担保类公司的地产前融业务异常活跃,除此之外,各类机构资金也在积极寻找金交所、股交所、资管公司等解决融资产品和放款通道问题。
西政财富 西政财富 2019/11/12
融资方案系列(十一):保险资金房地产项目融资方案

融资方案系列(十一):保险资金房地产项目融资方案

为便于同业人士理解保险资金的相关融资模式,西政财富团队特以近期操作的保险资金与信托合作的为AAA级评级企业集团发放流动资金贷款项目为例,对保险资金投资房地产项目的相关融资操作进行详细说明。
西政财富 西政财富 2019/11/05
最新金交所房地产项目前融方案

最新金交所房地产项目前融方案

由于地产项目融资长期以来体现的“债性”以及在长期市场的培养下,投资人已习惯非标融资的高收益类产品。
西政财富 西政财富 2019/10/29
逆市下国企金控平台房地产项目前融方案

逆市下国企金控平台房地产项目前融方案

据西政财富的同事反馈,自银行、信托等地产融资及放款通道被斩后,国企金控投资平台资金在2019年的下半年开始变得异常活跃,并成为当前我们主要的募资来源。
西政财富 西政财富 2019/10/22
融资方案系列(十):信托机构开发贷融资方案

融资方案系列(十):信托机构开发贷融资方案

根据我们的操作经验,即使是找我们提供土地款前融资金,我们也会要求其落实后续开发贷资金的接续问题。
西政财富 西政财富 2019/10/15
融资方案系列(八):房地产信托432项目特定资产收益权融资方案

融资方案系列(八):房地产信托432项目特定资产收益权融资方案

虽然《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》后,地产信托融资受到了额度、规模的限制,但是,对于满足432条件的项目,仍旧有部分信托机构操作其特定资产收益权类融资产品。
西政财富 西政财富 2019/09/24
融资方案系列(七):土地款融资方案(含保证金融资及拿地配资)

融资方案系列(七):土地款融资方案(含保证金融资及拿地配资)

房地产招拍挂项目的土地款融资包括了竞拍保证金融资和竞拍成功后的土地款配资两种。
西政财富 西政财富 2019/09/17
融资方案系列(六):房地产信托融资方案(真股及明股实债类开发建设资金融资)

融资方案系列(六):房地产信托融资方案(真股及明股实债类开发建设资金融资)

随着对房地产行业的监管加码,近期一些银行开发贷批贷速度有所下降,甚至有国有大行开发贷几乎是零投放,并在压缩余额。
西政财富 西政财富 2019/09/10
融资方案系列(五):购房尾款(非标资产)融资方案

融资方案系列(五):购房尾款(非标资产)融资方案

对于购房尾款而言,除了资产证券化产品、金交所以购房尾款为底层资产的摘挂牌类产品,亦可以购房尾款为底层资产通过券商私募子发行单一资管计划产品为开发商提供融资。
西政财富 西政财富 2019/09/03
融资方案系列(四):融资代建服务方案及放款说明

融资方案系列(四):融资代建服务方案及放款说明

融资代建可涉及项目融资、市场定位、产品设计、工程管理、营销管理、房产交付全流程,其中西政财富及其关联方、合作方为融资项目提供融资,用于项目开发资金的投入。
西政财富 西政财富 2019/08/27
不懂表外融资,还怎么拿地

不懂表外融资,还怎么拿地

表外融资是最近比较火爆的一个金融词汇,不少头部房企纷纷试水表外融资,并且将表外融资作为投融资部门的日常考核任务。
投拓江湖 投拓江湖 2019/08/22
融资方案系列(三):信托432项目融资交易方案

融资方案系列(三):信托432项目融资交易方案

23号文、信托行业一系列窗口指导、64号文等信托行业监管政策的轮番“轰炸”。
西政财富 西政财富 2019/08/22
融资方案系列(二):土地款及房地产项目前融(金交所产品)融资方案

融资方案系列(二):土地款及房地产项目前融(金交所产品)融资方案

为了解决资金出口,很多资金方转向通过金交所/金交中心发行产品融资并为房地产项目提供前端融资。
西政财富 西政财富 2019/08/13
融资方案系列(一):土地款融资及房地产项目前融方案

融资方案系列(一):土地款融资及房地产项目前融方案

西政财富团队结合当前的募资和放款案例,特就各类融资路径和融资方案进行示例性总结,以供有融资需求的同业人士作业务操作参考。
西政财富 西政财富 2019/08/10
民间融资:土地款融资(拿地配资)方案设计暨业务操作指引

民间融资:土地款融资(拿地配资)方案设计暨业务操作指引

根据近期市场上通过民间融资方式解决的土地款融资业务做相关总结,以供开发商投拓和融资部门人士参考。
西政资本 西政资本 2019/06/24
地产融资实务(五)——融资项目的投后管理措施、实操要点及开发商需注意的事项(上篇)

地产融资实务(五)——融资项目的投后管理措施、实操要点及开发商需注意的事项(上篇)

在进行地产项目投资时,一般都会在投资协议中约定委派现场监管人员、向项目公司委派董事成员或监事人员、共管公章证照等作为投后管理措施。
西政资本 西政资本 2019/06/21
地产融资实务(四)——项目融资上会尽调报告

地产融资实务(四)——项目融资上会尽调报告

本文将承接该推文,从“资产管理”下沉到资产上的角度出发,就本公司提供地产融资对项目上会尽调报告的撰写及相关内容进行梳理,以期为同业人士提供参考。
西政资本 西政资本 2019/05/31
房地产融资专题:债券融资概况及目前形势下的债券融资选择

房地产融资专题:债券融资概况及目前形势下的债券融资选择

与一般企业相同,房地产企业融资方式包含股权融资和债权融资。
房地产融资专题:替代性融资方案全梳理

房地产融资专题:替代性融资方案全梳理

实践当中,很多业主或房地产企业出于各种原因难以取得银行贷款,有些是因为自有资金不足,有些是由于尚未完整取得“四证”,也有些则是商业上希望取得优于银行贷款的融资条件,例如更宽松的资金监管要求、更低的融资成本等,因此,很多非银行贷款的替代性融资方式应运而生,满足了这部分企业的需求。
房地产融资专题:贷款类融资方案全结构

房地产融资专题:贷款类融资方案全结构

根据国家统计局公布的数据,2018年全国房地产开发投资创纪录地达到人民币120,264亿元,比上年增长9.5%。同时,相关咨询机构的数据亦显示2018年中国大宗商业地产投资金额达到人民币2,517亿元,其中外资机构的投资总额为人民币780亿元,同比增长超过60%,并创下2005年以来的最大规模。
地产融资实务(二)——融资方案设计与融资谈判要点

地产融资实务(二)——融资方案设计与融资谈判要点

实际控制人及融资主体价值观,融资主体是否存在被诉被执行信息、市场负面新闻等
西政资本 西政资本 2019/04/29
地产融资之税务筹划

地产融资之税务筹划

明股实债的财务处理跟真股产品的备案存在冲突,因此产品备案时只能以真股投资的方式体现出来
西政资本 西政资本 2019/04/19
地产融资实务(一)项目融资需求甄别及融资评估

地产融资实务(一)项目融资需求甄别及融资评估

如果项目方的实际控制人对项目转让或者融资后自行操盘犹豫不决,资金方亦会慎重选择合作。
西政资本 西政资本 2019/04/12
2019房地产企业融资操作手册

2019房地产企业融资操作手册

根据自身的条件针对性地向目标金融机构申请融资,则融资的过程会简单轻松很多。
西政资本 西政资本 2019/03/11
地产基金融资实操:融资谈判及风控要点(上)

地产基金融资实操:融资谈判及风控要点(上)

从事地产投融资业务的基金公司而言,只要能解决市场和业务的问题,地产基金依旧大有可为。
西政资本 西政资本 2019/02/18
西政资本:房地产企业境外融资及资金入境模式大全(下)

西政资本:房地产企业境外融资及资金入境模式大全(下)

跨境直贷/海外直贷是境外银行对跨境融资进行独立授信审批并承担信用风险的一种融资方式
西政资本 西政资本 2019/01/16
西政资本:房地产企业2018年融资回顾暨2019年融资方式盘点

西政资本:房地产企业2018年融资回顾暨2019年融资方式盘点

粗略总结2018年地产企业、金融行业发展情况的基础后,简单梳理了2019年地产企业可探讨的融资方式。
西政资本 西政资本 2019/01/07
西政资本:房地产企业境外融资及资金入境模式大全(上)

西政资本:房地产企业境外融资及资金入境模式大全(上)

在当前环境下,正常的FDI仍旧可以操作,但是需严格遵守行业准入等要求;对于满足申请QFLP的私募机构而言,申请QFLP资格亦是不错的选择
西政资本 西政资本 2018/12/10
地产融资实操系列(一)—融资可行性分析与融资方案/融资要素设计

地产融资实操系列(一)—融资可行性分析与融资方案/融资要素设计

2018年以来房地产市场一直蔓延着焦虑的情绪,近期土地流拍、房企降价销售、上市房企退市等新闻不绝于耳,房企对2019年的房地产市场的判断亦形成分化趋势。
西政资本 西政资本 2018/11/30
地产融资现状暨当前拿地融资实操指引

地产融资现状暨当前拿地融资实操指引

地产行业的冬天远比想象中来得凛冽,进入下半年以来,除了银行、信托等机构对地产融资业务保持谨慎、严控态势之外,之前有较大操作空间的私募基金目前也因托管、产品备案、个税征管等问题面临很多操作的难点,最终导致的结果就是金融市场再也无法顺畅为地产项目输送资金。
西政资本 西政资本 2018/09/19
房地产企业创新融资之地下室/停车位融资方式及实操要点分析

房地产企业创新融资之地下室/停车位融资方式及实操要点分析

目前严监管的金融环境下,对开发商而言,如何最大限度地解决融资难题是不可回避的现实问题,从解决新增项目/地块的融资需求,到挖掘存量项目的多元化融资渠道,从而整体统筹集团下属各个项目的资金安排,是目前开发商挖掘融资价值点的最有利方式。
西政资本 西政资本 2018/06/25
地产融资现状分析及房地产企业资产证券化产品融资规划

地产融资现状分析及房地产企业资产证券化产品融资规划

截至2018年4月,地产企业面临的融资难度超出了绝大多数人的预料,现在市场普遍的情况是“特别有钱的放不出去,需要钱的却到处找不到钱”。
西政资本 西政资本 2018/04/25
地产融资现状暨银行、信托、私募当前主流地产融资产品分析

地产融资现状暨银行、信托、私募当前主流地产融资产品分析

2018年3月以来,除了ABS及类REITS方向的地产融资产品外,银行、信托板块的地产融资产品已全线收紧;地产私募除股权类产品外,非标类产品(以底层资产为非借贷的权益类产品为主)渐有抬头之势。
西政资本 西政资本 2018/03/23
地产融资现状暨地产资管融资产品分析

地产融资现状暨地产资管融资产品分析

从春节前后房地产企业的融资情况来看,2018年的地产融资形势比预期来得更不乐观。
西政资本 西政资本 2018/03/05
房地产信托融资的几种主要模式简析

房地产信托融资的几种主要模式简析

信托融资可以简单地看作是一个债务融资工具,并且是私募性质的,这样说主要是想和股权融资、债券融资等方式区分开来,但并不是完全对立的.
博瞻智库 博瞻智库 2018/02/19
融资方案系列(九):购房尾款集合资金信托计划融资方案

融资方案系列(九):购房尾款集合资金信托计划融资方案

随着监管加码,开发商的外部融资渠道逐渐被压缩。在当前地产融资环境下,通过不断加快销售回流资金成为开发商获取现金流的重要方式。
西政财富 西政财富 2010/10/08
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